Kiracı yanına başka birini alabilir mi?

Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.

Kiralanan taşınmazda üçüncü kişi oturuyorsa tahliye nasıl sağlanır?

Kiralanan mülkte üçüncü bir şahsın bulunması Ayrıca, mülkte üçüncü bir şahıs yaşıyorsa, bu üçüncü şahıs, mülkü işgal etme hakkına sahip olduğunu belirten resmi (noter tasdikli veya düzenlenmiş) bir tapu (belge) sunması halinde mülkten tahliye edilemez. Aksi takdirde tahliye edilecektir.

Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtarname çekti ne yapmalıyım?

Ev sahibi tek başına yaşamak istediği için kira sözleşmesini feshedebilir. Bunun için bir eve ihtiyacı olması ve ihtiyacını dava ile ispatlaması gerekir. Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa, süre dolduktan sonra kiracıya karşı fesih davası açılabilir.

Kiracı bir dairede kaç yıl oturabilir?

Bir kiracı yasal olarak bir evde kaç yıl yaşayabilir? Türkiye’de kira hukuku Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasalara göre düzenlenir. Kiracı, sözleşme süresince herhangi bir zaman sınırı olmaksızın ve bu süre zarfında tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sözleşmenin uzatılması koşuluyla bir evde yaşayabilir.

Kiralanan evde başkası kalabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 322/2 maddesine göre, apartman dairesi ve kapalı işyeri kira sözleşmelerinde kiracılar, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremez veya kullanma hakkını devredemezler.

Ev arkadaşı almak tahliye sebebi mi?

Bu durumda kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinin şartlarına uyulur. Kiracı izinsiz bir şekilde ev arkadaşı alırsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir. Bu durumda kiracı olumsuz hukuki sonuçlarla ve tahliye ile karşı karşıya kalır.

Mahkeme kararına rağmen kiracı evi boşaltmazsa ne olur?

İcra işlemlerinin başlatılması. Kiracı, mahkemenin tahliye emrine rağmen daireyi boşaltmazsa, ev sahibi icra dairesine bir başvuruda bulunabilir ve zorunlu icra başlatabilir. Zorunlu icra, icra memurunun kiracıyı mülkten çıkarabileceği bir mahkeme emrini uygulamaya yönelik yasal bir prosedürdür.

Kiracı eve misafir getirebilir mi?

Sıradan kira sözleşmelerinde kiracı, ev sahibinin izni olmaksızın kiralanan taşınmazda başka bir kişinin yaşamasına izin verebilir. Ancak bu işlemde kiracı, kiralanan taşınmazı değiştirmemek ve ev sahibine zarar vermeyecek bir devir yapmakla yükümlüdür.

Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?

Kiracılar, belirli koşullar altında ev sahiplerine karşı tazminat talep edebilirler. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilirler.

Ev sahibi kirayı 3 katına çıkarabilir mi?

Ancak getirilen yasal düzenlemeyle, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri ​​arasında yenilenen kira sözleşmeleri için kira artış oranı en fazla yüzde 25 olabilecek. Bu, ev sahibinin kirayı yüzde 25’ten fazla artıramayacağı anlamına geliyor.

Kiracıyı çıkarınca kaç yıl kiraya veremez?

Zorunluluktan dolayı boşaltılan taşınmazın, kiracıdan başkasına kiraya verilmesi üç yıl geçmedikçe yasaktır (TBK m. 355). Ev sahibi alt kiraya verme yasağına aykırı davranırsa, kiracı haksız tahliye nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir.

Ev sahibi oğlum oturacak diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Bu durumda yeni malik; eşi, altsoyu, ataları, yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu yakınları veya kendi sebepleriyle tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir. Bu talebin edinim tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir.

Kiracı evi ne sıklıkta göstermek zorunda?

Kiracının evi makul aralıklarla göstermesi gerekir. Ancak, günlük yaşamını aksatacak şekilde evi sık sık göstermesi beklenemez. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre, kiracının evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermesi gereken süreler, kiracının haklarının korunacağı şekilde planlanmalıdır.

7 yıllık kiracıyım ev sahibi evden çıkarabilir mi?

Kira sözleşmesi beş yıl sona erdiğinde, ev sahibi kiracıya karşı doğrudan tahliye davası açma hakkına sahip değildir. Kiracı bu süre içinde taşınmak zorunda değildir. Prensip olarak, kiracının hakları beş yıllık süre boyunca korunur ve tahliye başvurusu yasal olarak sınırlıdır.

Ev sahibi kendim oturacağım deyip kiraya verirse ne olur?

Ev sahibi kiracının tek başına yaşayacağını beyan ederek kira sözleşmesini feshederse ve daha sonra evi başkasına kiralarsa, kiracı ev sahibine karşı tazminat talep edebilir. Böyle bir durumda kiracı, ev sahibinin kira sözleşmesini haksız yere feshettiğini iddia edebilir.

Kiracı ev sahibinden habersiz ev arkadaşı alabilir mi?

Ev arkadaşı edinmek isteyen herkes ev sahibinden yazılı izin almalıdır. Kiracı, kira sözleşmesinde alt kiralama hakkı olmadan veya ev sahibinin yazılı izni olmadan bir ev arkadaşı alırsa, ev sahibi kiracının kira sözleşmesini mahkeme yoluyla feshedebilir.

Kiracı eve misafir getirebilir mi?

Sıradan kira sözleşmelerinde kiracı, ev sahibinin izni olmaksızın kiralanan taşınmazda başka bir kişinin yaşamasına izin verebilir. Ancak bu işlemde kiracı, kiralanan taşınmazı değiştirmemek ve ev sahibine zarar vermeyecek bir devir yapmakla yükümlüdür.

Kiraya veren ev sahibi değilse ne olur?

Bir taşınmazı kiraya vermek için o taşınmazın maliki olmak gerekmese de, kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları, taşınmazın maliki olmayan ancak kat maliki sıfatına sahip olan kişi tarafından da açılabilir.

Kiracı evi başkasına verirse ne olur?

Kiracı imzalanan kira sözleşmesini ihlal edip mülkü başka bir kişiye kiraya verirse, ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Özellikle sözleşmede alt kiralama yasağı varsa ve kiracı yine de mülkü başka bir kişiye kiraya veriyorsa, bu hukuka aykırı bir eylemdir.